Pourquoi il ne faut pas mettre d’apport pour investir

Salut chers Immorentiers !

Nous allons vous expliquer pourquoi il ne faut pas mettre d’apport dans l’investissement immobilier. À travers des calculs, nous allons vous démontrer que ce n’est pas la peine de mettre un apport pour investir. C’est une certitude !

Si vous ne voulez pas perdre de l’argent, ni votre épargne, ne mettez pas d’apport dans votre investissement immobilier. Et si vous l’avez déjà fait vous allez comprendre pourquoi il ne fallait pas faire cela dans vos investissements immobiliers. Et oui, déjà parce que cela va vous prendre combien de temps pour reconstituer cette somme dans votre épargne si vous comptez sur le cash-flow de vos loyers encaissés? En prenant un exemple de crédit immobilier sur 15 ans et 20 ans nous allons vous démontrer que cela n’en vaut pas la peine et qu’il vaut mieux faire travailler votre épargne autrement ou bien tout simplement la garder pour rester crédible face à votre banquier. 

apport pour investir

Ne pas mettre d’apport ?

 

Pourquoi disons-nous qu’il ne faut pas mettre d’apport d’investissements immobilier ? Cela fait partie des erreurs d’investisseur immobilier qu’il faut vraiment éviter. On va parler avec des chiffres et prendre un exemple concret. Nous recevons pas mal de questions et de témoignages de personnes qui disent qu’elles ont un peu d’épargne et qu’elles sont prêtes à l’investir dans l’immoblier et elles pensent qu’il faudra l’utiliser pour l’apport sur le crédit. Eh bien nous nous ne pensons pas que ce que soit une bonne chose de dépenser cet argent dans l’apport. Pourquoi ? Parce que vous allez perdre de l’argent si vous faites ça.
Ce n’est pas du tout ce que nous vous enseignerons pour vraiment gagner de l’argent dans l’investissement immobilier. Vous allez vous dire que cela vous permettra de réduire les mensualités du crédit et que ça vous permettra d’augmenter votre cash-flow. Alors que c’est en réalité tout  l’inverse et nous allons vous expliquer pourquoi.

Tout d’abord, nous n’avons pas mis 1 seul euro dans tous nos investissements immobiliers. Oui, pas un seul euro. Et nous sommes bien contents de ne pas l’avoir fait. Avec nos explications et notre démonstration, vous allez vous rendre compte de pourquoi il est absurde de mettre de l’apport pour investir dans l’immobilier.

 

“Dans n’importe quel marché, dans n’importe quel pays, il y a des investisseurs immobiliers qui font de l’argent. Car, malgré ce que disent les pessimistes, les gens veulent tous un toit.” – Sarah Beeny

 

Des exemples parlants

 
 Imaginons un studio qui vous coûte 50.000€, tous frais confondus (notaire, travaux,…). Faisons une simulation sur 15 ans et sur 20 ans avec et sans apport pour investir, vous allez pouvoir voir comprendre tout l’intérêt entre “Je mets mon apport” et “Je garde mon épargne”.

Pour ce montant de 50 000€ sur 15 ans, la mensualité du crédit sera de 310 €. Pour la mensualité sur 20 ans, vous en aurez pour 240€. Si vous faites un apport sur 15 ans, on passe à 280€ au lieu de 310 €. Donc une différence de seulement 30€ après avoir mis 5.000€ d’apport, c’est ridicule.

Et sur 20 ans qu’est-ce que cela va donner ? On obtiendra une échéance à 217€ euros. Donc mettre 5000€ d’apport dans votre crédit immobilier pour gagner 23 € de cash-flow par mois, vous en conviendrez, ce n’est pas terrible.
Et sur 20 ans vous savez ce que ça donnera ? Vous gagnerez 276€ à l’année !  Et sur 15 ans, 360€ de gain à l’année alors que vous aurez sorti en apport  5.000€, ce n’est pas intéressant du tout.
Vous l’aurez compris, c’est se démener pour pas grand-chose : Un cash-flow de 276 € sur 20 ans ou 360€ sur 15 ans. En combien de temps allez-vous récupérer vos 5000€ avec le cash-flow ? C’est simple : avec un crédit de 15 ans, il va vous falloir environ 14 ans, et sur 20 ans il va vous falloir environ 18 ans de cash-flow pour les reconstituer. C’est vraiment une très mauvaise opération et cela n’en vaut pas la peine.

 

Une stratégie gagnante

 

Vous l’avez bien compris, il ne faut surtout pas mettre de l’apport dans votre crédit immobilier. Pour ceux qui pensent être encore gagnants car ils ont mis seulement 10% de leur poche, c’est une erreur, un très mauvais calcul et ils se trompent.

Si avec ces chiffres, vous n’êtes pas encore convaincus, c’est qu’il y a un problème. Vous pensez sûrement au coût du crédit qui sera un peu réduit et que donc c’est intéressant pour cette petite réduction. Alors qu’en fait même sur le coût du crédit, nous y gagnons aussi avec le cash-flow.
Reprenons nos calculs : sans apport sur 15 ans, le coût du crédit va être de 5866 €. Et sur 20 ans il va être 7905 €. Avec un apport de 5000€, le coût du crédit sur 15 ans passe de 5866€ à 5260€. Soit une différence de 600€ sur la durée des 15 ans. Vous économiserez 600 € en 15 ans euros alors que vous avez dépensé vos 5000€ d’épargne et que vous n’avez plus cette somme sur votre compte. Réfléchissez bien à ça !

Et sur 20 ans, on va passer de 7900€ à 7100€ donc une différence de 800 € sur la durée totale du crédit. Encore une fois ça n’en vaut pas le coup!

Tout cela va vous apporter trois avantages qui ont du sens et du poids. 

Vous voulez en savoir plus et comprendre comment faire pour ne pas dépenser votre épargne en apport dans vos investissements immobiliers?
Nous vous expliquerons tout en détail lors de notre prochaine Masterclass.

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Les trois avantages

 

Malgré nos exemples, vous préférez encore privilégier les économies faites sur les mensualités avec un apport ? Mais il faut comprendre aussi que cela vous empêche de profiter des deux autres avantages que vous conserver quand vous gardez cet argent pour vous.

 

Placer de l’argent

 

Le premier avantage est de placer cet argent. Nous allons faire deux simulations qui sont faciles et totalement réalisables. Nous allons placer ces 5000 euros à 5% et à 8%.

D’abord, il faut connaître une notion qui est fondamentale dans l’enrichissement : la notion des intérêts composés. Alors nous allons faire très basique et ne pas mettre de l’argent supplémentaire tous les mois. Nous allons juste laisser ces 5000 euros à 5%. Vous savez combien vous obtenez au bout de 15 ans ? Cela va nous générer un montant de 10.394 € à la fin. Donc nos 5.000 euros sont devenus 10.394 euros. C’est gigantesque ça ! Sachant que nous ne plaçons pas le cash-flow. C’est juste ces 5000 euros. Donc nous les avons doublés juste à 5 % ce qui est très faible.

Si nous le mettons sur un placement à 8%, on arrivera à plus de 15.800€. Vous triplez votre gain ! En en plaçant ces 5000€, le gain est bien supérieur aux économies que vous allez réaliser en dépensant vos économies dans un apport Réalisez-vous l’intérêt de faire des placements ailleurs que dans votre apport sur un crédit immobilier ?

Et surtout le deuxième et énorme avantage le voici : On ne se dévalue pas par rapport aux banquiers. Nous gardons toujours notre trésorerie, notre épargne, on est plus serein dans la vie avec une épargne, mais surtout le banquier va voir que vous avez de l”argent de côté et que vous savez gérer vos revenus, votre compte est sexy. Le banquier à qui vous allez demander un prêt pour vos prochains investissements immobiliers est rassuré pour vous suivre et vous êtes plus facilement finançable parce que vous donnez une image rassurante.

 

 “Les propriétaires deviennent riches pendant leur sommeil.” – John Stuart Mill

Dévaluation de l’argent

 

Et le tout dernier argument est un avantage tout en étant aussi un inconvénient quand vous ne faites pas travailler votre argent. C’est le principe d’actualisation de la monnaie.
Qu’est-ce que ça veut dire ? Tous les mois et tous les ans, votre argent se dévalue. Et ça vous avez beau faire tout ce que vous voulez mais vous perdez de l’argent.
Cela veut dire quoi ? Prenons l’exemple de la baguette de pain. Aujourd’hui vous pouvez acheter une baguette avec 1 euro et ça commence déjà à se compliquer dans certaines boulangeries… Dans 5 ans, votre euro ne pourra plus payer une baguette de pain et dans 10 ans encore moins. Elle sera sûrement à 1€50 voir 1€60. Et dans 15 ans à 20 ans, 1€ ne vaudra quasiment plus rien.

Donc rembourser votre crédit, sans avoir perdu votre argent épargné qui se serait en plus dévalué c’est bien mieux. Surtout il faut réaliser que ce n’est pas vous qui allez le payez ce crédit, ce sont vos locataires avec les loyers !
Vous voyez vraiment la puissance de cet argument? 
Il n’y a vraiment aucune raison qui justifie de mettre vos économies dans un apport pour le crédit immobilier.
Et un dernier conseil, avant même d’investir dans l’immobilier tout seul, profitez de votre entretien personnalisé avec nous !

 

Voilà les raisons pour lesquelles nous pensons qu’il ne faut pas mettre d’apport lors de vos crédits. Partagez-les avec vos proches pour leur faire changer leur vision des choses !

Alors maintenant vous allez investir dans l’immobilier avec apport ou sans faire d’apport ?

Partagez votre expérience dans les commentaires.